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Modifiche proposte ai contratti di locazione PPS
Il 1 marzo 2017, Proposta di legge 2017 sull'emendamento sui titoli di proprietà personale (locazioni PPS) (Fattura) è stato letto in Parlamento.
Sono state proposte le seguenti modifiche all'articolo 13 del Legge sui titoli di proprietà personale 2009 (Cth) (PPSA):
(1) A Locazione PPS significa un contratto di locazione o cauzione delle merci:
(un) per un periodo superiore a un anno 2 anni; o
(b) a tempo indeterminato (anche se la locazione o la cauzione sono determinabili da una delle parti entro un anno dalla stipulazione della locazione o della cauzione); o
(C) per un periodo fino a un anno 2 anni rinnovabile automaticamente, ovvero rinnovabile a scelta di una delle parti, per uno o più mandati qualora il totale di tutti i termini superi un anno 2 anni; o
(D) per un periodo fino a un anno 2 anni, o un contratto di locazione a tempo indeterminato, nel caso in cui il locatario o il depositario, con il consenso del locatore o del depositario, mantenga il possesso ininterrotto (o sostanzialmente ininterrotto) del bene locato o affidato per un periodo superiore a un anno 2 anni dal giorno in cui il locatario o il depositario ha acquisito per la prima volta il possesso della proprietà (ma non fino a quando il possesso del locatario o del depositario si estende per più di un anno 2 anni).
Sembrerebbe che la conseguenza prevista delle modifiche sia quella di ridurre il numero di accordi che si qualificano come leasing PPS.
Il principale emendamento proposto al PPSA consiste nell'aumentare la soglia per la qualificazione di un contratto di locazione come Leasing PPS da un anno a due anni. Inoltre, anche i contratti di locazione a tempo indeterminato non si qualificano più come Leasing PPS a meno che non abbiano una durata superiore a due anni.
Le tempistiche di cui sopra sono cruciali in quanto la mancata registrazione di un contratto di locazione PPS da parte di un locatore può comportare l'estinzione della garanzia del locatore in caso di insolvenza. Pertanto, i locatori dovranno prestare molta attenzione al disegno di legge mentre avanza attraverso il Senato.
Legge sulla riforma del diritto fallimentare 2016 (Cth)- Relazione–giorno di ritorno
1ns Marzo 2017 è stato un giorno importante per i curatori fallimentari in quanto sono entrate in vigore parti delle tanto pubblicizzate riforme del diritto fallimentare.
Di particolare rilevanza per i liquidatori è stata l'introduzione di una nuova sezione 91 nella Legge sulle società 2001 (Cth) (atto), che è stato effettivamente creato per fornire chiarimenti alla definizione di “relation-back day”.
La nuova sezione della legge può essere trovata qui: http://www.austlii.edu.au/au/legis/cth/consol_act/ca2001172/s91.html
L'identificazione del giorno del rapporto di inammissibilità è importante per i liquidatori e per i tribunali quando si determinano retroattivamente i tempi entro i quali le potenziali operazioni annullabili sono state stipulate al fine di sconfiggere altri creditori.
La sezione elenca una varietà di scenari "se, allora" che i professionisti possono esaminare come guida quando determinano il giorno della relazione di ritorno.
Da un punto di vista pratico, l'effetto della nuova sezione è che non vi è alcuna ambiguità sul giorno del rapporto di ritorno: le controversie relative a transazioni annullabili possono concentrarsi su aree sostanziali del diritto piuttosto che su parti con opinioni divergenti sull'interpretazione della legge.
Le riforme legislative servono anche a sanare la situazione in cui una società posta in amministrazione controllata a seguito del deposito di una domanda di liquidazione avrebbe l'effetto ultimo del differimento del periodo di relazione (che può aver determinato la fuoriuscita di talune operazioni dall'ambito del tempi di transazione annullabili). La legge ora è chiara: anche in caso di nomina di insolvenza dopo il deposito della domanda di liquidazione in Tribunale, il giorno di relazione inizia dal momento in cui è stata depositata la domanda di liquidazione.
I curatori fallimentari che emettono nuove procedure per il recupero in relazione a operazioni annullabili dovrebbero prestare molta attenzione all'effetto della Sezione 91 e determinare di conseguenza il giorno di regresso.
