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每年 1 月至 4 月期間，維多利亞州稅務局（“SRO”) 將根據您在維多利亞州擁有的所有土地的總應稅價值進行土地稅評估，不包括您的主要居住地等免稅土地。

評估基於您在評估年度前一年 12 月 31 日午夜擁有的土地，如果在維多利亞州擁有的所有其他土地的價值等於或超過 $250,000.00，您將需要繳納此稅。

隨著 SRO 發布 2020 年土地稅評估的時間臨近，重要的是要了解這些評估是如何進行的，以及如果您認為自己收到的土地稅評估高於應有的水平，您應該怎麼做。

 

這個怎麼運作

隨著 2018 年維多利亞州房地產市場的顯著疲軟，許多土地所有者驚訝地發現 2019 年的土地稅評估增加。許多人預計 2019 年的評估顯示土地價值幾乎沒有增加。

需要注意的是，今年的土地稅評估使用的是您在 2018 年 1 月 1 日的土地價值。這意味著它會反映經濟低迷之前的市場狀況。

目前，土地估價由地方議會每兩年編制一次。為了應對與每兩年進行一次估值相關的波動，從 2020 年起，估值制度將從地方議會中取消，並將轉為由維多利亞州估值師長進行的年度估值週期。

您的 2020 年評估將是您在 2019 年 1 月 1 日的土地價值，並將反映該日期的市場狀況。

 

反對您的土地稅評估

異議必須在通知送達之日起 60 天的嚴格期限內提出。如果您在 60 天的時間範圍之外，那麼您可以申請超時反對，儘管 SRO 不必接受它。

可以使用 SRO 網站上提供的智能表格以電子方式準備這些反對意見。

土地所有者可以基於兩種不同的理由（或兩者兼而有之）提出反對：

1. SRO 評估土地稅的法律依據；
2. 土地稅評估所依據的場地估價；或者

法律基礎

可以提出反對或修改請求的一些理由示例如下：

• SRO 沒有應用特定的豁免（例如 - 主要居住地）；
• 您不是被評估土地的所有者；
• 評估計算錯誤；

場地估價

您可以反對場地價值（用於土地稅目的）或資本改良價值（用於空置住宅土地稅目的）。

挑戰網站價值的原因示例包括：

• 土地價值與近期可比物業銷售不一致。
• 某些特徵會影響其值（例如，噪音、訪問限制、形狀、大小）。
• 土地的面積、尺寸或描述不正確。

如果土地所有者想反對估價，這些反對意見需要得到很好的支持。這可能包括獲得專家估價建議和訪問最近的可比房地產銷售以支持您的申請。支持反對意見的信息越多越好。

重要的是要注意，如果您在等待反對結果時需要支付土地稅，您應該按時支付該金額，以避免被收取罰款利息的可能性。如果異議成功，SRO 將退還任何多付的金額和利息。

儘管重新評估可能會導致估值降低，但土地所有者也應該清楚地知道，重新評估可能會導致評估後估值增加。

 

仍然不同意 SRO 的決定？

如果您提出異議但仍對重新評估結果不滿意，您有權將此事提交給維多利亞州民事行政法庭或最高法院。