NotizieDiritto immobiliareSLF Avvocati NotizieTassa territoriale

Ogni anno, tra gennaio e aprile, l'ufficio delle entrate dello Stato del Victoria ("SRO”) emetterà accertamenti fiscali fondiari in base al valore imponibile totale di tutti i terreni che possiedi nel Victoria, esclusi i terreni esenti come il tuo luogo di residenza principale.

La valutazione si basa sui terreni che possedevi alla mezzanotte del 31 dicembre dell'anno precedente l'anno di valutazione e ti verrà richiesto di pagare questa tassa se il valore di tutti gli altri terreni di proprietà nel Victoria è uguale o superiore a $250.000,00.

Con l'avvicinarsi del periodo in cui l'OAD emetterà gli accertamenti dell'imposta fondiaria del 2020, è importante capire come vengono effettuati questi accertamenti e cosa dovresti fare se ritieni di aver ricevuto un avviso di accertamento dell'imposta fondiaria superiore a quello che dovrebbe essere.

 

Come funziona

Molti proprietari terrieri sono rimasti sorpresi di aver ricevuto un aumento delle valutazioni della tassa fondiaria nel 2019 con un notevole ammorbidimento del mercato immobiliare vittoriano nel 2018. Molti si aspettavano che la valutazione del 2019 mostrasse un aumento minimo, se non nullo, del valore del terreno.

È importante notare che la valutazione dell'imposta fondiaria di quest'anno utilizza il valore della tua terra al 1° gennaio 2018. Ciò significherebbe che avrebbe rispecchiato le condizioni di mercato prima della recessione.

Attualmente le valutazioni fondiarie sono preparate dai consigli locali ogni due anni. Al fine di combattere la volatilità associata allo svolgimento di valutazioni ogni due anni, dal 2020 il regime di valutazione sarà sottratto ai consigli locali e passerà a un ciclo di valutazione annuale che sarà intrapreso dal Victorian Valuer-General.

La tua valutazione 2020 sarà il valore del tuo terreno al 1 gennaio 2019 e rifletterà le condizioni di mercato a quella data.

 

Obiezione alla tua valutazione dell'imposta fondiaria

Le opposizioni devono essere presentate entro un rigoroso termine di 60 giorni dalla data di notifica dell'avviso. Se sei al di fuori del periodo di 60 giorni, puoi presentare una domanda per un'obiezione fuori tempo, anche se l'OAD non deve accettarla.

Queste obiezioni possono essere preparate elettronicamente utilizzando il modulo intelligente disponibile sul sito Web dell'OAD.

I proprietari terrieri possono opporsi per due motivi diversi (o una combinazione di entrambi):

1. La base giuridica su cui l'OAD ha valutato l'imposta fondiaria;
2. La valutazione del sito su cui si basa una valutazione dell'imposta fondiaria; o

Basi legali

Alcuni esempi dei motivi per cui è possibile presentare un'obiezione o una richiesta di modifica sono:

• Una particolare esenzione non è stata applicata dall'OAD (esempio – residenza principale);
• Non sei il proprietario del terreno valutato;
• La valutazione è calcolata in modo errato;

Valutazione del sito

È possibile opporsi al valore del sito (ai fini dell'imposta fondiaria) o al valore del capitale migliorato (ai fini dell'imposta fondiaria abitativa sfitta).

Esempi di motivi per cui si dovrebbe contestare il valore del sito includono:

• Il valore del terreno non è coerente con le recenti vendite di proprietà comparabili.
• Ci sono alcune caratteristiche che influiscono sul suo valore (ad esempio rumore, restrizioni di accesso, forma, dimensione).
• Area, dimensioni o descrizione del terreno non sono corrette.

Se un proprietario terriero vuole opporsi alla valutazione, queste obiezioni devono essere ben supportate. Ciò potrebbe includere l'ottenimento di una consulenza di valutazione di esperti e l'accesso a recenti vendite di proprietà comparabili per supportare la tua domanda. Più informazioni hai per supportare la tua obiezione, meglio è.

È importante notare che se la tua tassa fondiaria è dovuta per il pagamento mentre stai aspettando un risultato sulla tua obiezione, dovresti pagare tale importo in tempo per evitare la prospettiva di essere addebitato interessi di mora. In caso di esito positivo dell'opposizione, l'OAD rimborserà l'importo in eccesso oltre agli interessi.

Sebbene le rivalutazioni possano comportare la riduzione di una valutazione, i proprietari terrieri dovrebbero anche essere ben consapevoli che le rivalutazioni possono portare a un aumento della valutazione al momento della revisione.

 

Non sei ancora d'accordo con la decisione SRO?

Se hai presentato un'obiezione e non sei ancora soddisfatto dell'esito della rivalutazione, hai il diritto di adire il tribunale amministrativo civile del Victoria o la Corte suprema.