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È comune in questi giorni che ci sia una clausola di addebito in un contratto/garanzia di credito o di finanziamento.
Un fornitore di credito o un finanziatore farà affidamento sulla clausola di addebito per presentare un caveat sui terreni di proprietà del debitore/garante quando un debitore è inadempiente.
Una volta presentato un avvertimento, cosa c'è dopo?
Un fornitore di credito o un finanziatore che ha una clausola di addebito in un contratto/garanzia di credito o finanziamento:
- è creditore privilegiato del debitore/garante;
- ha la garanzia sui terreni di proprietà del debitore/garante sotto forma di onere equo.
Un fornitore di credito o un finanziere può imporre un onere equo sui terreni di proprietà del debitore/garante chiedendo a un tribunale che il terreno venga venduto da:
- il prestatore creditore;
- uno o più ricevitori.
Questo è un modo efficace per recuperare denaro a causa del fornitore di credito.
scenario 1
Clausola di addebito in una garanzia.
Il finanziere ha depositato una diffida contro i terreni di proprietà del garante.
Il garante è fallito.
Il finanziere ha imposto un onere equo sui terreni di proprietà del garante chiedendo al tribunale la vendita del terreno da parte del finanziere.
Il finanziere ha venduto il terreno all'asta. Il terreno è stato venduto all'asta per $860.000,00, $60.000,00 al di sopra del valore di mercato del terreno.
Il finanziere è stato pagato per intero (debito + interessi + spese a titolo di indennizzo pieno) alla definizione del contratto di vendita del terreno.
La vendita del terreno ha generato proventi netti eccedenti per la somma di $128.018,30 (eccedenza). Il finanziere ha versato l'Eccedenza al curatore fallimentare del garante a beneficio dei creditori chirografari del garante.
Scenario 2
Clausola di addebito nel contratto di finanziamento.
Il finanziere ha depositato diffida contro 3 appezzamenti di terreno, uno di proprietà esclusiva del debitore e gli altri due di proprietà del debitore congiuntamente al coniuge del debitore (Proprietà).
Il finanziere ha imposto un onere equo sulle Proprietà richiedendo a un tribunale la vendita delle Proprietà da parte del finanziere e dei curatori.
Il tribunale ha disposto la vendita degli immobili da parte del finanziere e dei curatori.
Il debitore ha stipulato un accordo di pagamento con il finanziere per pagare l'importo dovuto al finanziere insieme agli interessi e alle spese sulla base di un indennizzo pieno per evitare che gli Immobili vengano venduti dal finanziere e dai curatori.
Articolo scritto da Christopher Yam.
