消息物權法SLF律師新聞您是否勤於盡職調查？購買企業或財產？

什麼是盡職調查？

盡職調查是由第三方代表有興趣進行商業交易或購買企業或財產的買方進行的調查。這些搜索和調查將為買方提供某些信息，使他們能夠評估進行交易或購買的優勢和潛在風險。

 

您應該什麼時候開始盡職調查程序？

這應該盡快完成。最佳做法是在簽訂任何購買企業或財產的合同之前應進行盡職調查。如果在簽訂合同之前無法做到這一點，建議合同受盡職調查條款的約束，該條款將規定合同以完成盡職調查為條件。該條款還將說明盡職調查條件何時到期，並賦予買方在搜索結果不令人滿意的情況下終止合同的權利。

 

我應該尋找什麼？

根據調查的情況和目的，盡職調查過程可能涉及由買方、其律師和會計師進行的搜查。

在昆士蘭購買房產，買家通常會依賴於建築和蟲害檢查。但是，如果在合同中插入了盡職調查條款，則在買方的指示下，律師將：

1. 物業的分區，以確保如果買方希望開發或更改物業，所做的更改將滿足鄰里計劃和物業分區。
2. 與財產有關的詳細信息的法人團體記錄（如適用）。這將提供有關法人團體的信息，例如是否即將進行任何重大維修或維護，或者法人團體是否在財務上陷入困境。
3. 建築報告和通知。這將揭示是否對該物業進行了任何工程以及是否獲得了地方議會的批准。如果工程沒有得到地方議會的批准，並且他們在未來意識到這一點，這可能會給買方帶來問題，因為地方議會可能會向買方發出通知，要求對工程進行整改以滿足建築規範。或者，如果買家希望出售該物業，而未來的買家意識到該工程未經當地議會批准，這可能會導致問題並阻礙該物業的銷售過程。

對於昆士蘭州的企業採購，建議在合同中加入盡職調查條款，以便為買方提供對企業進行全面盡職調查的機會。這通常包括檢查營業執照、許可證、任何法律程序、任何不利的調查結果、註冊、計劃、運營、財務、租賃協議、知識產權以及但不限於第三方協議。

 

終止權 – 為您提供保護

合同有盡職調查條件，買方在盡職調查期間進行了盡職調查，對搜索結果不滿意的，買方可以因盡職調查不滿意而終止合同。與限制性建築和有害生物檢查條款或固定條款相比，盡職調查條款的使用是更好、更具保護性的選擇。這是因為它允許您根據自己的最終決定終止或協商合同，以取得更好的優勢。

如果您對盡職調查過程有任何疑問或需要幫助，請致電 (07) 3839 8011 聯繫 Stephanie Tran。

文章由我們布里斯班辦公室的 Stephanie Tran 撰寫。