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Che cos'è la due diligence?
La due diligence è un'indagine condotta da una terza parte per conto di un acquirente interessato a concludere una transazione commerciale o all'acquisto di un'attività o di una proprietà. Tali ricerche e indagini forniranno all'acquirente alcune informazioni per consentirgli di valutare vantaggi e potenziali rischi nel procedere alla transazione o all'acquisto.
Quando dovresti iniziare il processo di due diligence?
Questo dovrebbe essere fatto il prima possibile. La migliore pratica è che la due diligence dovrebbe essere eseguita prima di stipulare qualsiasi contratto per l'acquisto di un'attività o di una proprietà. Se ciò non può essere fatto prima di stipulare un contratto, si raccomanda che il contratto sia soggetto a una clausola di dovuta diligenza che stabilisca che il contratto è subordinato alla soddisfazione dell'indagine di due diligence. La clausola indicherà anche quando la condizione di due diligence è dovuta e darà all'acquirente il diritto di recedere dal contratto se i risultati della ricerca non sono soddisfacenti.
Cosa devo cercare?
A seconda della situazione e dello scopo dell'indagine, il processo di due diligence può comportare l'esecuzione di ricerche da parte dell'acquirente, del suo avvocato e contabile.
Per l'acquisto di una proprietà nel Queensland, un acquirente di solito si affida all'ispezione dell'edificio e dei parassiti. Tuttavia, se nel contratto è inserita una clausola di dovuta diligenza, i procuratori legali, su indicazione dell'acquirente:
- La zonizzazione della proprietà per garantire che, se l'acquirente desidera sviluppare o apportare modifiche alla proprietà, le modifiche apportate soddisfino il piano di quartiere e la zonizzazione della proprietà.
- Atti dell'ente (se applicabile) per i dettagli relativi alla proprietà. Ciò fornirà informazioni sulla società, ad esempio se stanno per essere effettuate riparazioni o manutenzioni importanti o se la società è in difficoltà finanziaria.
- Rapporti e comunicazioni edilizie. Questo rivelerà se sono stati fatti lavori alla proprietà e se è stata ottenuta l'approvazione del consiglio locale. Se i lavori non sono stati approvati dal consiglio locale e ne vengono a conoscenza in futuro, ciò può causare problemi all'acquirente in quanto il consiglio locale può inviare un avviso all'acquirente chiedendo che i lavori siano rettificati per soddisfare il regolamento edilizio. In alternativa, se l'acquirente desidera vendere la proprietà e i futuri acquirenti vengono a conoscenza che i lavori non sono stati approvati dal consiglio locale, ciò potrebbe causare problemi e ostacolare il processo di vendita della proprietà.
Per l'acquisto di un'attività nel Queensland, si raccomanda di inserire nel contratto una clausola di due diligence al fine di fornire all'acquirente l'opportunità di condurre una due diligence completa sull'attività. Questo di solito include il controllo delle licenze commerciali, dei permessi, di eventuali procedimenti legali, di eventuali risultati negativi, registrazioni, piani, operazioni, dati finanziari, contratti di locazione, proprietà intellettuale e, a titolo esemplificativo, accordi di terze parti.
Diritto di recesso – Tutela per te
Nel caso in cui il Contratto preveda una condizione di due diligence, l'acquirente abbia svolto la propria due diligence durante il periodo di due diligence e non sia soddisfatto dei risultati della ricerca, l'acquirente può rescindere il contratto in base a una due diligence insoddisfacente. L'uso di una clausola di dovuta diligenza è un'opzione migliore e più protettiva rispetto a clausole restrittive di costruzione e controllo dei parassiti o clausole fisse. Questo perché ti consente, a tua discrezione, di rescindere o negoziare un contratto a tuo vantaggio.
Se hai domande o hai bisogno di assistenza con il tuo processo di due diligence, contatta Stephanie Tran al numero (07) 3839 8011.
Articolo scritto da Stephanie Tran del nostro ufficio di Brisbane.
