NotizieDiritto immobiliareL'importanza degli avvertimenti nel Queensland e le loro insidie temporali

Un caveat è un atto giuridico che, una volta registrato a titolo di proprietà, impedisce la registrazione di qualsiasi operazione che leda l'interesse rivendicato nel caveat dal Caveator fino a quando il caveat non è revocato, rimosso, decaduto o annullato.

Lo scopo di un caveat a volte può fornire alle parti il tempo di rivolgersi a un tribunale per far valere o determinare un interesse nella proprietà del caveat.

Un "caveator" indica una persona a favore della quale è depositato il caveat.

Un "Caveatee" indica una persona che ha un interesse nel terreno su cui è depositato il caveat.

Chi può presentare un avvertimento?

Nel Queensland, un avvertimento può essere depositato sul titolo da uno dei seguenti:

• Una persona che rivendica un interesse in un lotto (che significa terreno o proprietà);
• Il registrar ai sensi della sezione 17 del Legge sui titoli fondiari 1994 (Qld) chi ha i poteri per farlo;
• Il proprietario registrato del lotto per tutelare i propri interessi eventualmente se qualcuno tenta di vendere la proprietà dei proprietari;
• Una persona a cui un tribunale australiano ha ordinato il trasferimento di un interesse su un lotto; o
• Una persona che beneficia di un'ordinanza di un tribunale australiano che impedisce a un proprietario registrato di trattare un lotto (che di solito significa vendere).

Nel caso in cui una persona rivendichi un interesse in un lotto presentando un caveat, il Caveator deve specificare il proprio interesse per il lotto descrivendo l'interesse nel modulo di caveat effettivo. Un interesse può essere definito per includere:

• Una proprietà legale o equa nella terra o altra proprietà; o
• Un diritto, potere o privilegio su o in relazione alla terra o ad altra proprietà.

Cosa succede una volta depositato il caveat?

Una volta che il caveat è stato registrato sul titolo, un caveat decadrà entro tre (3) mesi dalla presentazione del caveat, qualora non vengano prese alcune misure per "garantire" il caveat.

In alternativa, il caveat può decadere entro quattordici (14) giorni dalla presentazione del caveat, invece, se il Caveatee notifica al Caveator chiedendogli di avviare un procedimento in un tribunale della giurisdizione competente al fine di stabilire l'interesse rivendicato ai sensi del caveat.

Al fine di evitare che il caveat decada entro tre (3) mesi o quattordici (14) giorni dalla notifica, il Caveator deve avviare un procedimento in un tribunale della giurisdizione competente per stabilire l'interesse rivendicato nel caveat prima del periodo di decadenza e deve fornire avviso ai Titoli fondiari confermando l'inizio del procedimento.

Nonostante quanto sopra, sono esenti da decadenza le diffide depositate sulla base di quanto segue:

• L'avvertimento è stato depositato dal titolare registrato; o
• Il consenso del titolare registrato è depositato con il caveat al momento della presentazione; o
• Una copia d'ufficio di un'ingiunzione del tribunale (per trasferire un interesse su un lotto o per impedire a un titolare registrato di trattare un lotto) è depositata con l'avvertenza al momento della presentazione; o
• L'avvertenza è depositata dal cancelliere ai sensi della sezione 17 del Land Titles Act 1994 (Qld); o
• L'avvertimento è presentato diversamente dalla divisione 2 del Land Titles Act 1994 (Qld).

Una volta scaduto un avvertimento, l'avvertimento può essere rimosso da qualsiasi persona che ha presentato una richiesta di rimozione dell'avvertimento scaduto a Land Titles.

Rimozione dell'avvertenza

Nel caso in cui un caveat sia registrato e garantito sul titolo, il Caveatee può richiedere alla Corte Suprema del Queensland un'ordinanza che stabilisca la rimozione del caveat dal titolo.

Fino all'emissione di tale ordinanza, il caveat resterà in vigore fino alla revoca del titolo.

Registrazione di un secondo avvertimento

Se viene presentato un avvertimento su una proprietà, un ulteriore avvertimento da parte dello stesso caveator e per gli stessi motivi non può essere alloggiato. Anche se il primo caveat è da tempo decaduto e rimosso dal titolo, l'ulteriore caveat non può essere presentato per gli stessi motivi/interessi.

Al fine di depositare un ulteriore caveat sul titolo, deve essere concessa l'autorizzazione di un tribunale competente a depositare l'ulteriore caveat. Una volta ricevuto, l'ulteriore avvertimento insieme alla prova del permesso del tribunale di depositare un ulteriore avvertimento può essere depositato presso Land Titles.

Se hai domande su come presentare un avvertimento o hai ricevuto un avviso che un avvertimento è stato registrato sulla tua proprietà, contatta Stephanie Tran al numero (07) 3839 8011.

Articolo scritto da Stephanie Tran del nostro ufficio di Brisbane.