NotizieDiritto immobiliareSLF Avvocati NotizieLeasing e licenze commerciali per il Covid 19 e il Victoria - Quello che devi sapere sulle domande di sgravio degli affitti

Con l'impatto della pandemia di Covid-19, i proprietari e gli inquilini commerciali nel Victoria si trovano di fronte a un panorama in evoluzione con la riscossione e il pagamento dell'affitto.

Il 1 maggio 2020 il governo del Victoria ha promulgato nuovi regolamenti noti come Regolamento COVID-19 Omnibus (Misure di Emergenza) (Leasing e Licenze Commerciali) 2020 (Vedi https://content.legislation.vic.gov.au/sites/default/files/2020-05/20-31sra001%20authorised.pdf).

Queste norme consentono l'attuazione del Codice nazionale delle locazioni.

Di particolare rilievo, creano la possibilità per un inquilino idoneo di richiedere misure temporanee di sgravio dell'affitto e introducono anche un processo di mediazione obbligatorio se richiesto da un proprietario o un inquilino.

Alcuni dei punti principali di questi nuovi regolamenti sono:

• Gli obiettivi dei regolamenti sono l'attuazione di misure temporanee da applicare agli inquilini e ai locatori nell'ambito di determinati contratti di locazione ammissibili per mitigare l'effetto delle misure adottate in risposta alla pandemia di COVID-19 e l'attuazione di meccanismi per risolvere le controversie relative ai contratti di locazione ammissibili.
• I Regolamenti si intendono entrati in vigore il 29 marzo 2020 e scadono il 29 settembre 2020.
• Qualsiasi riduzione dell'affitto richiesta da un inquilino a un locatore può quindi essere applicata solo per il periodo dal 29 marzo 2020 al 29 settembre 2020.
• Il proprietario e l'inquilino in base a un contratto di locazione idoneo devono cooperare e agire in modo ragionevole e in buona fede in tutte le discussioni e azioni associate alle questioni a cui si applicano i Regolamenti.
• Se sei un inquilino devi essere un'entità PMI ammissibile con un fatturato prescritto sotto $50,000,000.00 e devi partecipare al JobKeeper Scheme; anche se sono escluse le locazioni e le licenze agricole e agricole.
• In qualità di inquilino idoneo, è necessario richiedere un'agevolazione dell'affitto al proprietario e fornirgli una dichiarazione attestante che si è un'entità PMI idonea che partecipa al programma JobKeeper.
• Un proprietario deve offrire uno sgravio dell'affitto a un inquilino idoneo entro 14 giorni dal ricevimento della richiesta o entro un periodo di tempo diverso concordato tra il proprietario e l'inquilino per iscritto.
• Un locatore con un contratto di locazione idoneo non deve aumentare l'affitto pagabile in base al contratto di locazione in qualsiasi momento durante il periodo in questione, a meno che il proprietario e l'inquilino non concordino per iscritto che non si applica al loro contratto di locazione ammissibile.
• Se il pagamento di qualsiasi canone è differito dalla variazione di un contratto di locazione ammissibile, il locatore deve offrire all'inquilino una proroga della durata del suo contratto di locazione ammissibile agli stessi termini e condizioni applicati nell'ambito del contratto di locazione ammissibile prima dell'inizio dei Regolamenti.
• Un locatore deve considerare di rinunciare al recupero delle spese pagabili in base a un contratto di locazione idoneo per qualsiasi parte del periodo rilevante in cui l'inquilino non è in grado di svolgere la propria attività nei locali.
• Qualsiasi uscita ridotta (come lo sgravio della tassa fondiaria) deve essere trasferita al conduttore in proporzione ma solo se l'inquilino contribuisce all'uscita ridotta.
• Agli inquilini deve essere offerta un'opzione per prolungare il contratto di locazione se fosse scaduto, in modo da consentire il rimborso del canone differito per tale periodo esteso.
• Tutte le informazioni fornite dall'inquilino al proprietario sono riservate, ma il proprietario può fornire tali informazioni al Commissario delle entrate statali come parte di qualsiasi domanda di sgravio fiscale fondiario.
• Un proprietario o un inquilino può sottoporre qualsiasi controversia alla Commissione per le piccole imprese per la mediazione.
• Un locatore o un inquilino può essere rappresentato da un avvocato nella mediazione di una controversia ammissibile. Gli avvocati di SLF possono assistervi in caso di necessità di consulenza o rappresentanza in qualità di locatore o inquilino su qualsiasi richiesta di sgravio dell'affitto.

Rivolgiti al tuo contatto SLF se hai bisogno di assistenza, consiglio o rappresentanza.