消息物權法SLF律師新聞Covid-19 對商業和住宅租賃的影響。我有哪些權利？

在當前全球面臨 COVID-19 大流行的情況下，重要的是商業和住宅租賃的租戶和房東在我們度過這個前所未有且不可預測的時期時保持最新狀態並了解他們的權利。

 

在冠狀病毒大流行期間，我的房東可以驅逐我嗎？

3 月 29 日，聯邦政府宣布暫停驅逐所有因冠狀病毒的影響而陷入財務困境且無法履行承諾的住宅和商業租戶，為期六個月。這項新決定將允許擁有商業或住宅租賃的租戶，如果他們能夠將病毒確定為導致其經濟困難和與租賃情況相關的問題的原因，則他們可以繼續入住。

然而，重要的是要注意，暫停並不意味著根據現有租賃或租賃協議到期應付的款項是不可支付的，或者在到期時未能支付款項不會構成違約。暫停只是限制房東在病毒影響租戶支付能力的 6 個月暫停期間驅逐未付款的租戶。

但是，房東可以行使其他權利，包括在租戶違約的情況下對租戶和/或擔保人採取法律行動。

為避免這方面的訴訟增加，政府已宣布將採取措施通過監管鼓勵房東與被迫暫時關門的企業主之間達成協議，作為在冠狀病毒危機過去之前“休眠”企業的想法。

重要的是，如果您是租戶並且無法支付租約下到期應付的款項，請聯繫您的房東以嘗試協商替代安排。

同樣，如果您是房東，而您的租戶無法支付租約下到期應付的款項，聯邦政府會要求您與租戶合作協商替代安排。

州政府目前也在考慮為減少租戶必須支付的租金的房東提供所得稅減免和其他援助，儘管這種援助的性質仍在談判中。

 

度過這段艱難時期的提示：

1. 溝通是關鍵—— 如果您認為您將無法支付下一次租金，您應該立即將此告知您的房東和/或代理。這是最大限度地減少由於您最近的業務關閉或就業情況變化而造成的潛在影響的第一步。

儘管房東沒有義務免除或減少您的租金，但我們鼓勵房東對受大流行影響的租戶表示同情，並且在某些情況下，他們可能會提供幫助。與房東商定的任何付款計劃都應以書面形式提出，這一點很重要。

• 檢查您是否有資格獲得租金援助、失業救濟金或政府資助—— 在聯邦層面，政府提供 租金援助 給符合條件的租客。您通常需要已經獲得政府支持才能獲得資格。您也可能有資格參加因 COVID-19 而實施的求職者或求職者措施。

房東還應建議他們的租戶探索根據最近宣布的刺激措施向小企業提供的任何贈款。

也就是說，在提供建議時需要謹慎，因為澳大利亞證券和投資委員會 (ASIC) 最近向維多利亞州房地產協會 (REIV) 發出警告，某些建議可能被視為財務建議，只能提供由財務顧問。

• 聯繫您的銀行 – 如果您是業主，貸方已經擴大了他們的困難援助計劃，而且大多數銀行現在都為因 COVID-19 而需要支持的客戶提供將抵押貸款還款推遲最多六個月的機會。

• 聯繫 SLF 律師 – 如果您是房東或租戶，並且擔心您或您的企業可能會因 COVID-19 而受到不利影響，如果您在協商現有租賃安排時需要幫助，或者如果您需要任何其他法律建議，請聯繫我們9600 2450。

 

露西·楊撰寫的文章。