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替代性糾紛解決商業法消息聯合 – 幾個 – 聯合和幾個

2 十二月 2021
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每當達成協議(即租賃、物業購買合同、抵押或擔保)時,您可能會遇到 聯合和/或幾個.

它實際上是什麼意思?

連帶責任 – 兩個或兩個以上的人都同意他們有責任遵守協議的所有條款,無論是一個人承擔所有責任還是共同承擔責任。

例子:

Bob 和 Sam 擁有一家企業(70/30 的所有權分割)。他們決定租用零售空間並作為聯合租戶簽訂為期一年的固定租約,租金總額為 $30,000.00。

不管鮑勃和山姆的安排是什麼(70/30),如果沒有支付租金,房東可以就任何欠租追討其中一個或兩個。

注意:房東不能雙倍下降,如果欠租$20,000,房東可以通過以下任一方式追討:

· 僅來自 Bob 的 $20,000;或者

· Bob 的 $10,000 和 Sam 的 $10,000;或任何範圍和計算,例如

· Bob 的 $1,000 和 Sam 的 $19,000。

Bob 和 Sam 應付的金額不需要在任何類型的計劃計算中。

數項責任 – 兩個或兩個以上的人同意,他們將對他們在協議條款下的義務承擔責任。

例子:

鮑勃和山姆經營一家企業。他們作為共同租戶簽訂了一份為期 1 年的固定期限租賃協議(70/30 對 Bob 有利),作為共同租戶,租金總額為 $30,000.00。在這種安排下,Sam 僅負責 1 年期應付總租金的 30% ($9,000.00),而 Bob 負責 $21,000,即全部租賃付款的 70%。

筆記: 一攬子方法不應適用於多項責任,因為可能適用的許多因素(特殊情況)允許房東以超過他的租金份額 (30%) 的價格追討 Sam。

災難案例

Sam 與甲公司訂立貸款協議以取得 $100,000(貸款)。 Sam 須在提取本金貸款款項後 6 個月內全額償還貸款加上 $20,000 的利息(需償還的總金額) $120,000).

由於山姆的信用記錄不佳,僅作為貸款擔保的資產就擁有價值$80,000的資產,A公司要求山姆的富有的兄弟鮑勃在協議中共同借款(連帶責任)。 Bob 的印像是,如果 Sam 出現問題,A 公司必須首先從 Sam 那裡收回(資產 $80,000)和余額($40,000),而 Sam 無法償還貸款款項和利息。

鮑勃和山姆之間沒有進一步的單獨協議。

結果: A 公司繼續從 Bob 那裡收回全部 $120,000,而 Bob 沒有對 Sam 採取任何行動。

概括

簡而言之,在訂立任何形式的協議之前,如果涉及合夥人或共同借款人,則需要承擔責任或有義務償還款項,我們強烈建議您尋求法律建議,以確保您完全了解連帶責任所承擔的影響在該協議內將對您產生影響。

文章作者 丁偉虎 我們布里斯班辦公室的。