替代性糾紛解決 消息 SLF律師新聞1985 年分層地契法修正案（西澳）

5 9 月 2019

1985 年分層地契法（西澳）（原法案) 於 2018 年 Strata Titles Amendment Act (WA) (修正法) 於 2018 年 11 月 1 日通過。有 7 個改革領域：

本文討論了租賃計劃、改進的管理和簡化的爭議解決。

租賃計劃是一種新型的分層結構。租賃計劃本質上是一種分層/調查分層計劃，其固定期限為 20 至 99 年。該計劃、計劃中的所有地塊以及每個地塊的分層租約都在到期日到期。租賃計劃中地塊的所有者擁有地塊的長期租賃（分層租賃）。

租賃計劃中地塊的所有者（承租人）：

未經出租人同意（租賃計劃的所有者）。

租賃計劃中地段的所有者是分層公司的成員。他們決定如何運行租賃計劃。

分層經理的新職責

Strata 經理將受到監管並負責提供比目前更高水平的消費者保護。

分層委員會成員的新職責

還有義務以書面形式通知理事會任何與分層公司利益的利益衝突，並且不就與他們有利益衝突的事項進行投票（例如：作為提供該物業的公司的所有者）商人在公共財產上工作的服務）。

理事會成員可能要承擔個人責任，除非他們能夠證明他們在行使職能時“善意”行事。如果他們真誠地行事，那麼物業公司可以對違反其職責的任何作為或不作為負責。

“善意”在修正案中沒有定義。

技術的使用

改革將允許計劃利用新技術，例如在線存儲計劃文件和通過電話會議召開會議。但是，原始法案目前要求文件的實體副本和親自舉行的會議。

改革將允許使用電子手段來履行分層公司的職能。例如，分層公司的公章可以是電子的。對在會議上提出的決議和對分層公司理事會選舉的投票，可以通過電子郵件或實時（例如 Skype 或電話會議）接收，如果分層公司已在通知中提供電子投票會議。投票也可以在會議之外進行。

會議

通常很難召集法定人數（50% 的有權投票的人出席會議）。這可能會導致重新預訂會議的大量延遲和費用。改革將允許在場的業主在指定的會議時間後 30 分鐘宣布法定人數（請注意，這不適用於兩個地塊計劃）。這意味著會議可以繼續進行，而不必重新召集。但是，如果出席者可以決定在一周內重新召開會議。

儲備基金和維修計劃

改革將要求擁有 10 個或更多地段的計劃具有儲備基金和 10 年維護計劃。

目前，分契糾紛在 3 個法院和國家行政法庭（SAT考試）。該修正案旨在使 SAT 成為唯一的爭議解決論壇。

致謝：從 Landgate WA 獲得的信息。