{"id":219369,"date":"2020-04-07T23:49:03","date_gmt":"2020-04-07T23:49:03","guid":{"rendered":"https:\/\/slflawyers.com.au\/?p=219369"},"modified":"2021-08-23T17:24:14","modified_gmt":"2021-08-23T07:24:14","slug":"the-impact-of-covid-19-on-commercial-and-residential-leases","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/slflawyers.com.au\/it\/news\/the-impact-of-covid-19-on-commercial-and-residential-leases\/","title":{"rendered":"L'impatto del Covid-19 sulle locazioni commerciali e residenziali. Quali sono i miei diritti?"},"content":{"rendered":"

Nel mezzo della pandemia di COVID-19 che sta affrontando il mondo a livello globale in questo momento, \u00e8 importante che inquilini e proprietari di contratti di locazione sia commerciali che residenziali, rimangano aggiornati e conoscano i loro diritti mentre attraversiamo questo periodo senza precedenti e imprevedibile.<\/p>\n

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Il mio padrone di casa pu\u00f2 sfrattarmi durante la pandemia di coronavirus?<\/u><\/strong><\/h6>\n

Il 29 marzo, il governo federale ha annunciato una moratoria di sei mesi sugli sfratti per tutti gli inquilini residenziali e commerciali in difficolt\u00e0 finanziarie e incapaci di onorare i propri impegni a causa dell'impatto del coronavirus. Questa nuova decisione consentir\u00e0 agli inquilini con contratti di locazione commerciale o residenziale di mantenere la propria occupazione se riescono a identificare il virus come la causa delle loro difficolt\u00e0 finanziarie e dei problemi relativi alla loro situazione locativa.<\/p>\n

\u00c8 importante notare, tuttavia, che la moratoria non significa che gli importi dovuti e pagabili in base a un contratto di locazione o di locazione esistente non siano pagabili, o che il mancato pagamento di un importo alla scadenza non costituir\u00e0 un inadempimento. La moratoria limita semplicemente un proprietario dallo sfratto di un inquilino per mancato pagamento durante la moratoria di 6 mesi in cui il virus ha avuto un impatto sulla capacit\u00e0 di pagamento dell'inquilino.<\/p>\n

Tuttavia, i locatori possono esercitare altri diritti, incluso intraprendere azioni legali contro un inquilino e\/o un garante nel caso in cui l'inquilino non adempia ai suoi obblighi.<\/p>\n

Nel tentativo di evitare un aumento del contenzioso in questo settore, il governo ha annunciato che saranno messe in atto misure tramite regolamento per favorire accordi tra proprietari e imprenditori che sono stati costretti a chiudere temporaneamente i battenti, nell'ambito del idea di "ibernare" le imprese fino al passaggio della crisi del coronavirus.<\/p>\n

\u00c8 importante che se sei un inquilino e non puoi pagare un importo dovuto e pagabile in base al contratto di locazione, contatta il proprietario per cercare di negoziare un accordo alternativo.<\/p>\n

Allo stesso modo, se sei un proprietario e il tuo inquilino non \u00e8 in grado di pagare un importo dovuto e pagabile in base al contratto di locazione, il governo federale ti chieder\u00e0 di collaborare con il tuo inquilino per negoziare un accordo alternativo.<\/p>\n

I governi statali stanno anche valutando riduzioni delle imposte sul reddito e altri aiuti per i proprietari che riducono gli affitti che gli inquilini devono pagare, sebbene la natura di tale aiuto sia ancora in fase di negoziazione.<\/p>\n

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Suggerimenti per affrontare questo momento difficile:<\/u><\/strong><\/u><\/h6>\n
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  1. La comunicazione \u00e8 fondamentale -<\/strong>\u00a0Se pensi di non essere in grado di effettuare il tuo prossimo pagamento dell'affitto, dovresti comunicarlo immediatamente al tuo proprietario e\/o agente. Questo \u00e8 il primo passo per ridurre al minimo una potenziale ricaduta dovuta alla recente chiusura dell'attivit\u00e0 o al cambiamento della situazione occupazionale.<\/li>\n<\/ol>\n

    Sebbene il proprietario non sia obbligato a rinunciare o ridurre l'affitto, \u00e8 incoraggiato che i proprietari siano compassionevoli con gli inquilini colpiti dalla pandemia e, in alcune circostanze, potrebbero essere in grado di fornire assistenza. \u00c8 importante che qualsiasi piano di pagamento concordato con il proprietario sia messo per iscritto.<\/p>\n