NotizieDiritto immobiliareSLF Avvocati NotizieL'impatto del Covid-19 sulle locazioni commerciali e residenziali. Quali sono i miei diritti?

Nel mezzo della pandemia di COVID-19 che sta affrontando il mondo a livello globale in questo momento, è importante che inquilini e proprietari di contratti di locazione sia commerciali che residenziali, rimangano aggiornati e conoscano i loro diritti mentre attraversiamo questo periodo senza precedenti e imprevedibile.

 

Il mio padrone di casa può sfrattarmi durante la pandemia di coronavirus?

Il 29 marzo, il governo federale ha annunciato una moratoria di sei mesi sugli sfratti per tutti gli inquilini residenziali e commerciali in difficoltà finanziarie e incapaci di onorare i propri impegni a causa dell'impatto del coronavirus. Questa nuova decisione consentirà agli inquilini con contratti di locazione commerciale o residenziale di mantenere la propria occupazione se riescono a identificare il virus come la causa delle loro difficoltà finanziarie e dei problemi relativi alla loro situazione locativa.

È importante notare, tuttavia, che la moratoria non significa che gli importi dovuti e pagabili in base a un contratto di locazione o di locazione esistente non siano pagabili, o che il mancato pagamento di un importo alla scadenza non costituirà un inadempimento. La moratoria limita semplicemente un proprietario dallo sfratto di un inquilino per mancato pagamento durante la moratoria di 6 mesi in cui il virus ha avuto un impatto sulla capacità di pagamento dell'inquilino.

Tuttavia, i locatori possono esercitare altri diritti, incluso intraprendere azioni legali contro un inquilino e/o un garante nel caso in cui l'inquilino non adempia ai suoi obblighi.

Nel tentativo di evitare un aumento del contenzioso in questo settore, il governo ha annunciato che saranno messe in atto misure tramite regolamento per favorire accordi tra proprietari e imprenditori che sono stati costretti a chiudere temporaneamente i battenti, nell'ambito del idea di "ibernare" le imprese fino al passaggio della crisi del coronavirus.

È importante che se sei un inquilino e non puoi pagare un importo dovuto e pagabile in base al contratto di locazione, contatta il proprietario per cercare di negoziare un accordo alternativo.

Allo stesso modo, se sei un proprietario e il tuo inquilino non è in grado di pagare un importo dovuto e pagabile in base al contratto di locazione, il governo federale ti chiederà di collaborare con il tuo inquilino per negoziare un accordo alternativo.

I governi statali stanno anche valutando riduzioni delle imposte sul reddito e altri aiuti per i proprietari che riducono gli affitti che gli inquilini devono pagare, sebbene la natura di tale aiuto sia ancora in fase di negoziazione.

 

Suggerimenti per affrontare questo momento difficile:

1. La comunicazione è fondamentale - Se pensi di non essere in grado di effettuare il tuo prossimo pagamento dell'affitto, dovresti comunicarlo immediatamente al tuo proprietario e/o agente. Questo è il primo passo per ridurre al minimo una potenziale ricaduta dovuta alla recente chiusura dell'attività o al cambiamento della situazione occupazionale.

Sebbene il proprietario non sia obbligato a rinunciare o ridurre l'affitto, è incoraggiato che i proprietari siano compassionevoli con gli inquilini colpiti dalla pandemia e, in alcune circostanze, potrebbero essere in grado di fornire assistenza. È importante che qualsiasi piano di pagamento concordato con il proprietario sia messo per iscritto.

• Verifica se hai diritto all'assistenza per l'affitto, all'indennità di disoccupazione o ai finanziamenti governativi: A livello federale, il governo offre assistenza per l'affitto agli affittuari idonei. In genere è necessario ricevere già il sostegno del governo per qualificarsi. Potresti anche avere diritto alle misure Job Seeker o Job Keeper che sono state implementate a causa del COVID-19.

I proprietari dovrebbero anche suggerire ai loro inquilini di valutare eventuali sovvenzioni messe a disposizione delle piccole imprese nell'ambito delle misure di stimolo recentemente annunciate.

Detto questo, occorre prestare attenzione quando viene fornita una consulenza poiché la Australian Securities and Investment Commission (ASIC) ha recentemente emesso un avviso al Real Estate Institute of Victoria (REIV) che determinati consigli possono essere considerati consulenza finanziaria e devono essere forniti solo da un consulente finanziario.

• Contatta la tua banca – Se sei il proprietario di un immobile, gli istituti di credito hanno ampliato i loro programmi di assistenza in caso di disagio e la maggior parte delle banche ora offre ai propri clienti che necessitano di supporto a causa del COVID-19, la possibilità di posticipare le rate del mutuo fino a sei mesi.

• Contatta gli avvocati SLF – Se sei un proprietario o un inquilino e sei preoccupato che tu o la tua attività possiate essere influenzati negativamente a causa di COVID-19, se avete bisogno di assistenza nella negoziazione dei vostri accordi di leasing esistenti o se avete bisogno di qualsiasi altra consulenza legale, contattateci al 9600 2450.

 

Articolo scritto da Lucy Young.