Risoluzione alternativa delle controversieDiritto commercialeNotizieCongiunto – Più – Insieme e Più

Ogni volta che viene stipulato un contratto (es. locazioni, contratti di compravendita di immobili, mutui o garanzie) ci si può imbattere sia nel termine congiunto e/o più.

Cosa significa attualmente?

Responsabilità solidale – due o più persone concordano sul fatto che saranno responsabili di rispettare tutti i termini di un accordo, sia che si assuma tutta la responsabilità sia che la responsabilità sia condivisa.

Esempio:

Bob e Sam possiedono un'impresa (divisione della proprietà 70/30). Decidono di affittare uno spazio commerciale e di stipulare un contratto di locazione a tempo determinato di 1 anno come coinquilini con canone pagabile nella somma di $30.000,00.

Indipendentemente da quale sia l'accordo di Bob e Sam (70/30), se l'affitto non viene pagato, il proprietario può richiederne uno o entrambi per qualsiasi affitto dovuto.

Nota: il proprietario non può effettuare il double dip, se è dovuto $20,000 di affitto, il proprietario può cercare di recuperare in uno dei seguenti casi:

· $20,000 solo da Bob; o

· $10,000 di Bob e $10,000 di Sam; o qualsiasi intervallo e calcolo dove per esempio

· $1,000 di Bob e $19,000 di Sam.

L'importo dovuto da Bob e Sam non deve essere incluso in alcun tipo di calcolo pianificato.

Diverse responsabilità – due o più persone concordano che saranno responsabili della loro parte dei loro obblighi secondo i termini dell'accordo.

Esempio:

Bob e Sam gestiscono un'impresa. Entrambi stipulano un contratto di locazione a tempo determinato di 1 anno su una frazione (70/30 a favore di Bob) come inquilini in comune per l'affitto dei locali locati nella somma di $30.000,00. Con questo accordo, Sam è responsabile solo per 30% ($9.000,00) dell'affitto totale pagabile per il periodo di 1 anno, mentre Bob è responsabile per $21.000 che rappresenta il 70% dell'intero canone di locazione.

Nota: Non dovrebbe essere applicato un approccio globale per responsabilità multiple poiché ci sono molti fattori (circostanze speciali) che possono essere applicati che consentono al proprietario di perseguire Sam per più della sua quota (30%) dell'affitto.

Caso di disastro

Sam stipula un contratto di prestito con la Società A per l'ottenimento di $100.000 (il Prestito). Sam è tenuto a rimborsare l'intero prestito più $20.000 di interessi entro 6 mesi dall'utilizzo del capitale del prestito (somma totale rimborsabile $120,000).

A causa della scarsa storia creditizia di Sam e del possesso di beni del valore di $80.000 solo come garanzia per i soldi del prestito, la Società A ha richiesto al ricco fratello di Sam, Bob, di prendere in prestito l'accordo (responsabilità solidale). Bob aveva l'impressione che la società A dovesse recuperare prima da Sam (il bene di $80,000) e il saldo ($40.000) da Bob se qualcosa dovesse andare storto con Sam, e Sam non può rimborsare i soldi del prestito e gli interessi.

Non c'erano altri accordi separati tra Bob e Sam.

Risultato: La compagnia A procede a recuperare l'intero $120.000 da Bob e Bob non ha alcuna azione contro Sam.

Riepilogo

In breve, prima di stipulare qualsiasi forma di accordo che comporti una responsabilità o l'onere di rimborsare denaro in cui è coinvolto un partner o un mutuatario congiunto, ti consigliamo vivamente di richiedere una consulenza legale per assicurarti di comprendere appieno gli effetti della responsabilità solidale tenuta all'interno di tale accordo avrà su di te.

Articolo scritto da Ting Wei Hu del nostro ufficio di Brisbane.