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NotizieDiritto immobiliareSLF Avvocati NotizieATO cambia il modo in cui acquistiamo e vendiamo proprietà

4 giugno 2018
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A partire dal 1 luglio 2018, gli acquirenti di immobili residenziali saranno tenuti a trattenere la GST dovuta sulla fornitura di determinati immobili residenziali.

Le modifiche sono stabilite dal Emendamento alle leggi del tesoro (2018 Misure n. 1atto 2018 (Cth) che aggiunge le sezioni da 14-250 a 14-255 all'Allegato 1 del Legge sull'amministrazione fiscale 1953 (Cth).

In linea di massima la normativa prevede che l'Acquirente tratterrà qualsiasi GST dovuta sulla vendita di terreni residenziali. La GST trattenuta dall'Acquirente sarà calcolata e detratta dal Prezzo di Acquisto specificato nelle Specifiche di Vendita; o se l'immobile viene ceduto ad un consociata per un valore inferiore al valore di mercato, la GST da trattenere sarà calcolata in base al valore di mercato dell'immobile.

La legislazione si applica alla fornitura di tutti i terreni residenziali* nella misura in cui il Venditore sarà tenuto a emettere un avviso all'Acquirente confermando se GST è dovuta e se GST è dovuta, l'importo da pagare, quando è pagabile e il nome del Venditore e ABN.

Alla data di scrittura, le tariffe della GST da pagare saranno calcolate a un tasso di 7% se si applica il regime del margine o 1/11 del prezzo contrattuale (o del valore di mercato se la proprietà viene trasferita a un associato per meno del mercato valore) in tutte le altre circostanze.

Le disposizioni in materia di notifica si applicheranno a tutti i contratti stipulati a partire dal 1° luglio 2018 e si applicheranno anche ai contratti stipulati prima del 1° luglio 2018 in cui la liquidazione dell'immobile non è stata completata prima del 1° luglio 2020.

Sebbene le modifiche avranno effetto su tutte le vendite di immobili residenziali*, gli obblighi possono essere ampiamente risolti nel momento in cui il Contratto di Vendita viene redatto includendo le relative informazioni all'interno delle Specifiche di Vendita e con l'aggiunta delle relative Condizioni Particolari.

 

Di particolare interesse è l'impatto che le modifiche legislative avranno sugli sviluppatori che hanno:

  1. sviluppi in corso con lotti che sono stati venduti che non dovrebbero essere completati fino a dopo il 1 luglio 2020;
  2. sviluppi in corso che hanno una data di scadenza per la registrazione del piano di lottizzazione ai sensi della sezione 9AE del Legge sulla vendita di terreni 1962 (Vic) (una data di scadenza o una data di registrazione) dopo il 1 luglio 2020; o
  3. acquistato siti di sviluppo sulla base di studi di fattibilità che non hanno tenuto conto delle disposizioni in materia di ritenuta,

 

Poiché le modifiche avranno un impatto su:

  1. le condizioni sospensive per il finanziamento dello sviluppo, compresi i requisiti di prevendita e la capacità di prestito;
  2. prezzi di vendita proposti;
  3. costi per interessi dovuti a minori entrate ricevute al momento della liquidazione e maggiori esigenze di flusso di cassa; e
  4. la fattibilità complessiva del progetto.

 

Gli sviluppatori sono incoraggiati a rivedere i loro studi di fattibilità per garantire che gli sviluppi rimangano fattibili e ad apportare modifiche ove necessario.

In SLF Lawyers abbiamo redatto Condizioni Speciali in preparazione alle modifiche del 1 luglio 2018 e le incorporeremo in tutti i Contratti di vendita che si intendono stipulare dopo il 1 luglio 2018.

Se possiamo esserti di aiuto o se hai domande su come le modifiche ti influenzeranno, contattaci.

*Diverso dagli immobili residenziali acquistati per uno 'scopo lodevole' come definito dalle Sezioni 11.15 e 60.20 del Legge su un nuovo sistema (tassa su beni e servizi) 1999 (Cth).